Op de voormalige terreinen van houthandel Jongeneel en de Lubrobakkerij, net buiten de oude binnenstad van Utrecht, is in nauwe samenwerking met stedenbouwkundige Marjolein Bracht van de gemeente Utrecht een plan bedacht om in een hoge dichtheid woningbouw te maken. Daartoe is het gebied in 4 bouwblokken opgedeeld en zorgvuldig ingebed tussen de lage bebouwing aan de Vecht en een hoge toren aan de Oudenoord/ Westerdijk. Aan de Vechtzijde bevinden zich voornamelijk lagere herenhuizen en langs de tussenstraten appartementen waarbij het aantal bouwlagen toeneemt om langs de Westerdijkzijde te eindigen met enkele torens. Langs een van de tussenstraten, de Zijdebalenstraat, is een oude waterloop teruggebracht in een grachtenprofiel. Hieraan ligt ook het pand van de voormalige Lubrobakkerij dat een herbestemming heeft gekregen met loftappartementen, horeca- en kantoorruimten en is ingepast in het laatst opgeleverde blok 4. Alle blokken zijn voorzien van een half verdiepte parkeergarage en een daarbovenop gelegen binnentuin.

De bouwblokken zijn vormgegeven als aaneenschakelingen van verschillende panden, elk herkenbaar en niet te breed zodat in maat en proportie een goede aansluiting met de binnenstad ontstaat. De efficiënte structuur en ontsluiting leidt tot slechts enkele hoofdentrees per blok. Om ieder pand toch verbonden met de straat te houden zijn daarom straat-entrees voor de onderste appartementen toegevoegd.

De materialisering en detaillering is per pand verschillend maar steeds in natuurlijke materialen: baksteen met baksteenornamentiek, zinken en keramische dakbedekking en houten kozijnen.

Er is over de 4 blokken een divers woonprogramma gerealiseerd: 41 sociale huurappartementen, 92 midden huurappartementen, 210 vrije sector huurappartementen, 10 sociale koopappartementen, 99 vrije sector koopappartementen en 29 vrije sector koop herenhuizen.

Team: Kok Mulleners, Patrick van Buijtenen, Joost Assmann, Sven Blokker